住宅ローン平均完済年齢73歳で大丈夫なの？

新聞の記事に住宅ローン完済平均年齢73歳という記事が載っていました。
73歳って普通に考えればおかしな年齢ですよね。
定年65歳その後働き続けても70歳まででサラリーマン生活は終わります。
65歳で8年間、70歳でも3年間どうするのでしょう？
年金2000万円問題は、厚生年金だけでは生活できませんよ・・・
と言っています。
足らない年金とローンの支払では家計の圧迫がすさまじい状態になります。
これは誰でも想像できますよね。

どうして平均完済年齢が高年齢化したかというと
・晩婚化により家族が増えてからマイホームを購入するので時期が遅くなった。
・借入金額の上昇
・返済期間の長期化
住宅価格はどうやって決まるかというと
・・銀行が住宅購入資金を貸し渋りすると住宅価格は下落します。
・・銀行が住宅購入資金をどんどん貸し出すと住宅価格は上昇します。
住宅価格は銀行の融資によって上下するのです。

なぜかというと
・・・銀行が貸し渋りをすると購入できる人が減るので価格が下落します。
・・・銀行がどんどん貸し出すと購入できる人が増えるので価格が上昇します。
購入できる人の増減で決まるのです。
この10年くらいは、銀行がどんどん貸し出している状態です。
ですので住宅価格も上昇しました。
晩婚化の影響で住宅取得年齢があがり、
銀行融資の緩和で住宅価格が上昇して
借り入れ金額が増えたため、返済期間が長期化した状態になりました。
2020年平均ローン期間32.7年です。

サラリーマンのお財布事情。
・終身雇用の崩壊と一律定期昇給の廃止
・税金と社会保険料の増額
・退職金の減額
サラリーマンだけで生活するのはきびしくなる一方です。
・・サラリーマンの特徴として給料をもらう前に税金・保険料を天引きされる。
・・税金のコントロールがとてもやりにくい
特に税金にたいして勉強不足のサラリーマンは大勢います。
年末調整で税金計算してもらえるので確定申告をしたことがない人がいます。
医療費が年間10万円以上の場合確定申告すれば税金がもどってきます。
他にも確定申告をすれば税金がもどってくる場合もありますので税金の勉強をしましょう。

純資産について
最初は資産と負債を明確に分けて純資産を黒字にすることです。
資産－負債＝純資産

資産を調べます。
・住宅の売値を調べます。イエウールというサイトを利用することで無料で調べられます。

負債を調べます。
・ローン残高を調べます。

住宅の売値＞ローン残高
このような状態ですと問題はないのですが
住宅の売値＜ローン残高
こちらですと住宅を売っても借金が残ってしまいます。

ではどうするかというと
住宅の売値に資産をプラスします。
住宅の売値＋預金などの資産＞ローン残高
このような状態になるように資産を増やします。
そうすれば最悪、住宅を手放しても生活できます。
純資産をプラスにするようにがんばりましょう。
とにかく純資産をプラスにしないとはじまりません。

現在の1％未満の低金利で借りている場合
繰り上げ返済をするよりも
投資信託などで資産運用したほうが利回りが良い場合があります。
ですが投資はマイナスの場合がありますので
ご自身の判断と方法でローンを完済しましょう。