新築35年ローンを組んでも大丈夫ですか

新築35年ローンを組んでも大丈夫ですか
結論ダメです。
ローンは10年、長くても20年までです。
新築は、購入したとたんに3割ダウンします。
新築プレミアムにしては割高です。

固定資産税も高いです。
ローン金額＋固定資産税とお考えください。
ローン金額が毎月8万円だとしても
固定資産税が年間12万円だと仮定すると
毎月8万プラス1万で9万円の支払いと同じ負担になります。

それと企業寿命の低下です。
35年間つづく会社は一握りです。
途中で転職すると給料が下がります。
35年間同じ会社に勤めて同じような給料をもらう。
これが難しいのです。

・・・夢のマイホーム・家賃並みの支払い・・・
・・・変動金利0.8％・ボーナス払い10万円・・・
このキャッチフレーズにだまされてはいけません。
毎月の負担額は、家賃以上になります。
なぜなら固定資産税と修繕費がプラスされるからです。

35歳で35年ローンを組むと終わるのが70歳です。
60歳以降は年収が下がります。
その中でローンを払っていくにはかなり無理があります。

それから老後資金2000万円問題もあります。
35年間ローンを払いながら2000万円貯蓄するのって難しいです。

ではどうするのかというと
築30年以上の中古物件を探して
必要最低限のリフォームをして住むのです。
・・・注意点・・・
リノベーションをするのはやめましょう。
リノベーションまですると金額が大きくなりローン負担が重くなります。
新築のような外観や内装にしたいのはわかりますがでもダメです。
リノベーションしたいのであれば
住宅ローンが終わり、老後資金2000万円貯めてから家のリノベーションをしてください。

昔ゆとりローンというマイホームローンがありました。
今ではあまり聞きませんよね。
それと同じで35年ローンもこれからなくなっていきます。
なぜなら終身雇用が崩壊したからです。
できるだけローンの金額を抑えて中古のマイホームを手に入れましょう。